- ହୋମ୍ »
- ଓଡ଼ିଶା ନ୍ୟୁଜ୍ »
- ଟ୍ରେଣ୍ଡିଙ୍ଗ »
- କିଛି ବର୍ଷ ରହିବା ପରେ ଭଡ଼ାଟିଆଙ୍କ ହୋଇଯିବ ସମ୍ପତ୍ତି! ଘର ମାଲିକଙ୍କ ପାଇଁ ଜରୁରୀ ଏହି କାମ
କିଛି ବର୍ଷ ରହିବା ପରେ ଭଡ଼ାଟିଆଙ୍କ ହୋଇଯିବ ସମ୍ପତ୍ତି! ଘର ମାଲିକଙ୍କ ପାଇଁ ଜରୁରୀ ଏହି କାମ
Property Rule: ଘର ଭଡ଼ା ଦେଉଥିବା ମାଲିକଙ୍କ ପାଇଁ ଜରୁରୀ ଖବର। ଯଦି ଆପଣ ଘର କିମ୍ବା ଦୋକାନ କାହାକୁ ଭଡ଼ାରେ ଦେଇଛନ୍ତି ତେବେ ଆପଣଙ୍କୁ କିଛି ନିୟମ ଆପଣାଇବାକୁ ପଡ଼ିବ।
କିଛି ବର୍ଷ ରହିବା ପରେ ଭଡ଼ାଟିଆଙ୍କ ହୋଇଯିବ ସମ୍ପତ୍ତି!
News18 Odia Digital
Property Rule: ସହରରେ ଘର କିମ୍ବା ଜମିର (Property) ଋଣ ସୁଝିବାକୁ ଅଧିକାଂଶ ଲୋକ ଏହାକୁ ଭଡ଼ାରେ ଦିଅନ୍ତି। ଅନେକ ସ୍ଥାନରେ ନିଜର ମାଲକମାନେ ସମ୍ପତ୍ତି କିଣନ୍ତି ଏବଂ ଏହାକୁ ଭଡ଼ାରେ (Rent) ଦିଅନ୍ତି, ଯାହାଫଳରେ ସେମାନେ ବଡ଼ ରୋଜଗାର କରିପାରନ୍ତି। କିନ୍ତୁ, ଅନେକ ଥର ସମ୍ପତ୍ତିର ମାଲିକ ଭଡ଼ା ଦେବା ପରେ ବର୍ଷ ବର୍ଷ ଧରି ଏହାର ଯତ୍ନ ନିଅନ୍ତି ନାହିଁ।
ସେମାନଙ୍କର ଅର୍ଥ କେବଳ ଭଡ଼ା ଯାହା ପ୍ରତି ମାସରେ ଆକାଉଣ୍ଟରେ ପହଞ୍ଚେ। କିନ୍ତୁ, ଏହି ଅସାବଧାନତା ପଛରେ ମହଙ୍ଗା ପଡ଼ିପାରେ।
ସମ୍ପତ୍ତି ଆଇନରେ ଏପରି କିଛି ନିୟମ ଅଛି, ଯେଉଁଠାରେ ୧୨ ବର୍ଷ ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ କ୍ରମାଗତ ଭାବରେ ଏକ ସମ୍ପତ୍ତିରେ ରହିବା ପରେ, ଭଡ଼ାଟିଆ (Tenant) ଏହା ଉପରେ ନିଜର ଅଧିକାର ଦାବି କରିପାରିବ। ଯଦିଓ, ଏହାର ସର୍ତ୍ତାବଳୀ ବହୁତ କଠିନ, କିନ୍ତୁ ଆପଣଙ୍କର ସମ୍ପତ୍ତି ବିବାଦ ଭିତରକୁ ଆସିପାରେ।
ପ୍ରତିକୂଳ ଅଧିକାରର ନିୟମ ବ୍ରିଟିଶ ଯୁଗରୁ ଆରମ୍ଭ ହୋଇଥିଲା। ଯଦି ଆପଣ ଏହାକୁ ସରଳ ଶବ୍ଦରେ ବୁଝନ୍ତି, ତେବେ ଏହା ଜମିକୁ ବେଆଇନ ଦଖଲ କରିବାର ନିୟମ। ତଥାପି, ଉପରୋକ୍ତ ପରିସ୍ଥିତିରେ ଏହାକୁ ଗ୍ରହଣ କରାଯାଏ। ସରକାରୀ ସମ୍ପତ୍ତି ଉପରେ ୧୨ ବର୍ଷର ଆଇନ ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ ନୁହେଁ।
ଏହା ବହୁ ପୁରୁଣା ନିୟମ ଅନୁଯାୟୀ କରାଯାଇଥାଏ। ଅନେକ ଥର ଏହି କାରଣରୁ ମାଲିକମାନଙ୍କୁ ସେମାନଙ୍କର ସମ୍ପତ୍ତି ହରାଇବାକୁ ପଡ଼େ। ଦୀର୍ଘ ସମୟ ଧରି ଭଡ଼ାରେ ରହୁଥିବା ଲୋକମାନେ ଏହାକୁ ଅନେକ ଥର ବ୍ୟବହାର କରିବାକୁ ଚେଷ୍ଟା କରନ୍ତି। ଏହିଠାରେ ଜମିଦାର ସତର୍କ ରହିବା ଆବଶ୍ୟକ।
କେଉଁ ପରିସ୍ଥିତିରେ ସ୍ୱୀକୃତି ଦିଆଯାଏ?
ଯଦି ସମ୍ପତ୍ତି ଶାନ୍ତିପୂର୍ଣ୍ଣ ଭାବରେ ଦଖଲ କରାଯାଏ ଏବଂ ଜମି ମାଲିକ ମଧ୍ୟ ସମାନ ବିଷୟରେ ଅବଗତ ହୁଅନ୍ତି ତେବେ ପ୍ରତିକୂଳ ସମ୍ପତ୍ତିରେ ସମ୍ପତ୍ତିର ମାଲିକାନା ଦାବି କରାଯାଇପାରେ। ଏହାର ସବୁଠାରୁ ବଡ଼ କାରଣ ହେଉଛି ୧୨ ବର୍ଷ ମଧ୍ୟରେ ଜମି ମାଲିକ ସେହି ସମ୍ପତ୍ତି ଉପରେ କୌଣସି ପ୍ରତିବନ୍ଧକ ଲଗାଇବା ଉଚିତ୍ ନୁହେଁ।
ତାହା ହେଉଛି, ଏହା ମଧ୍ୟ ପ୍ରମାଣ କରିବା ଆବଶ୍ୟକ ଯେ ସମ୍ପତ୍ତିର ଅଧିକାର କ୍ରମାଗତ ଥିଲା ଏବଂ ଏଥିରେ କୌଣସି ବିରତି ନଥିଲା। ଭଡ଼ାଟିଆ ସମ୍ପତ୍ତି ଟିକସ ରସିଦ, ବିଦ୍ୟୁତ୍ କିମ୍ବା ପାଣି ବିଲ୍, ସାକ୍ଷୀଙ୍କ ଆଫିଡେଭିଟ୍ ଇତ୍ୟାଦି ଆବଶ୍ୟକ କରେ।
ପଢ଼ନ୍ତୁ ଏହି ଖବର: ପୋଷ୍ଟ ଅଫିସର ଏହି ସ୍କିମରେ କରନ୍ତୁ ନିବେଶ; ୨ ଲକ୍ଷରୁ ଅଧିକ ପାଇବେ ସୁଧ
କିପରି ରକ୍ଷା କରିବେ
ଏହା କରିବାର ସର୍ବୋତ୍ତମ ଉପାୟ ହେଉଛି କାହାକୁ ଘର ଭଡ଼ା ଦେବା ପୂର୍ବରୁ ଭଡା ଚୁକ୍ତି କରିବା। ଏହା ୧୧ ମାସ ପାଇଁ ହୁଏ। ତେଣୁ ଏହାକୁ ପ୍ରତି ୧୧ ମାସରେ ନବୀକରଣ କରିବାକୁ ପଡ଼ିବ ଯାହାକି ସମ୍ପତ୍ତିର କ୍ରମାଗତ ଅଧିକାରରେ ବ୍ରେକ୍ ଭାବରେ ପରିଗଣିତ ହେବ।
ପଢ଼ନ୍ତୁ ଏହି ଖବର: ମାତ୍ର ୨୦ ହଜାର ଟଙ୍କାରେ କିଣନ୍ତୁ Honda Activa; ଜାଣନ୍ତୁ କେମିତି ଓ କେଉଁଠୁ ପାଇବେ...
ଦ୍ୱିତୀୟରେ ଆପଣ ସମୟ ସମୟରେ ଭଡ଼ାଟିଆକୁ ପରିବର୍ତ୍ତନ କରିପାରିବେ। ତୁମେ ସର୍ବଦା ତୁମର ସମ୍ପତ୍ତି ଉପରେ ନଜର ରଖିବା ଉଚିତ୍ ଯେ ସେଠାରେ କୌଣସି ବେଆଇନ କବଜା କରାଯାଇ ନାହିଁ ତ। କାହା ଉପରେ ବିଶ୍ବାସ କରିବା ଏବଂ ସମ୍ପତ୍ତି ନଷ୍ଟ ହେବା ଦ୍ୱାରା ତୁମର କ୍ଷତି ହୋଇପାରେ।
Property Rule: ସହରରେ ଘର କିମ୍ବା ଜମିର (Property) ଋଣ ସୁଝିବାକୁ ଅଧିକାଂଶ ଲୋକ ଏହାକୁ ଭଡ଼ାରେ ଦିଅନ୍ତି। ଅନେକ ସ୍ଥାନରେ ନିଜର ମାଲକମାନେ ସମ୍ପତ୍ତି କିଣନ୍ତି ଏବଂ ଏହାକୁ ଭଡ଼ାରେ (Rent) ଦିଅନ୍ତି, ଯାହାଫଳରେ ସେମାନେ ବଡ଼ ରୋଜଗାର କରିପାରନ୍ତି। କିନ୍ତୁ, ଅନେକ ଥର ସମ୍ପତ୍ତିର ମାଲିକ ଭଡ଼ା ଦେବା ପରେ ବର୍ଷ ବର୍ଷ ଧରି ଏହାର ଯତ୍ନ ନିଅନ୍ତି ନାହିଁ।
ସେମାନଙ୍କର ଅର୍ଥ କେବଳ ଭଡ଼ା ଯାହା ପ୍ରତି ମାସରେ ଆକାଉଣ୍ଟରେ ପହଞ୍ଚେ। କିନ୍ତୁ, ଏହି ଅସାବଧାନତା ପଛରେ ମହଙ୍ଗା ପଡ଼ିପାରେ।
ସମ୍ପତ୍ତି ଆଇନରେ ଏପରି କିଛି ନିୟମ ଅଛି, ଯେଉଁଠାରେ ୧୨ ବର୍ଷ ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ କ୍ରମାଗତ ଭାବରେ ଏକ ସମ୍ପତ୍ତିରେ ରହିବା ପରେ, ଭଡ଼ାଟିଆ (Tenant) ଏହା ଉପରେ ନିଜର ଅଧିକାର ଦାବି କରିପାରିବ। ଯଦିଓ, ଏହାର ସର୍ତ୍ତାବଳୀ ବହୁତ କଠିନ, କିନ୍ତୁ ଆପଣଙ୍କର ସମ୍ପତ୍ତି ବିବାଦ ଭିତରକୁ ଆସିପାରେ।
ପ୍ରତିକୂଳ ଅଧିକାରର ନିୟମ ବ୍ରିଟିଶ ଯୁଗରୁ ଆରମ୍ଭ ହୋଇଥିଲା। ଯଦି ଆପଣ ଏହାକୁ ସରଳ ଶବ୍ଦରେ ବୁଝନ୍ତି, ତେବେ ଏହା ଜମିକୁ ବେଆଇନ ଦଖଲ କରିବାର ନିୟମ। ତଥାପି, ଉପରୋକ୍ତ ପରିସ୍ଥିତିରେ ଏହାକୁ ଗ୍ରହଣ କରାଯାଏ। ସରକାରୀ ସମ୍ପତ୍ତି ଉପରେ ୧୨ ବର୍ଷର ଆଇନ ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ ନୁହେଁ।
ଏହା ବହୁ ପୁରୁଣା ନିୟମ ଅନୁଯାୟୀ କରାଯାଇଥାଏ। ଅନେକ ଥର ଏହି କାରଣରୁ ମାଲିକମାନଙ୍କୁ ସେମାନଙ୍କର ସମ୍ପତ୍ତି ହରାଇବାକୁ ପଡ଼େ। ଦୀର୍ଘ ସମୟ ଧରି ଭଡ଼ାରେ ରହୁଥିବା ଲୋକମାନେ ଏହାକୁ ଅନେକ ଥର ବ୍ୟବହାର କରିବାକୁ ଚେଷ୍ଟା କରନ୍ତି। ଏହିଠାରେ ଜମିଦାର ସତର୍କ ରହିବା ଆବଶ୍ୟକ।
କେଉଁ ପରିସ୍ଥିତିରେ ସ୍ୱୀକୃତି ଦିଆଯାଏ?
ଯଦି ସମ୍ପତ୍ତି ଶାନ୍ତିପୂର୍ଣ୍ଣ ଭାବରେ ଦଖଲ କରାଯାଏ ଏବଂ ଜମି ମାଲିକ ମଧ୍ୟ ସମାନ ବିଷୟରେ ଅବଗତ ହୁଅନ୍ତି ତେବେ ପ୍ରତିକୂଳ ସମ୍ପତ୍ତିରେ ସମ୍ପତ୍ତିର ମାଲିକାନା ଦାବି କରାଯାଇପାରେ। ଏହାର ସବୁଠାରୁ ବଡ଼ କାରଣ ହେଉଛି ୧୨ ବର୍ଷ ମଧ୍ୟରେ ଜମି ମାଲିକ ସେହି ସମ୍ପତ୍ତି ଉପରେ କୌଣସି ପ୍ରତିବନ୍ଧକ ଲଗାଇବା ଉଚିତ୍ ନୁହେଁ।
ତାହା ହେଉଛି, ଏହା ମଧ୍ୟ ପ୍ରମାଣ କରିବା ଆବଶ୍ୟକ ଯେ ସମ୍ପତ୍ତିର ଅଧିକାର କ୍ରମାଗତ ଥିଲା ଏବଂ ଏଥିରେ କୌଣସି ବିରତି ନଥିଲା। ଭଡ଼ାଟିଆ ସମ୍ପତ୍ତି ଟିକସ ରସିଦ, ବିଦ୍ୟୁତ୍ କିମ୍ବା ପାଣି ବିଲ୍, ସାକ୍ଷୀଙ୍କ ଆଫିଡେଭିଟ୍ ଇତ୍ୟାଦି ଆବଶ୍ୟକ କରେ।
ପଢ଼ନ୍ତୁ ଏହି ଖବର: ପୋଷ୍ଟ ଅଫିସର ଏହି ସ୍କିମରେ କରନ୍ତୁ ନିବେଶ; ୨ ଲକ୍ଷରୁ ଅଧିକ ପାଇବେ ସୁଧ
କିପରି ରକ୍ଷା କରିବେ
ଏହା କରିବାର ସର୍ବୋତ୍ତମ ଉପାୟ ହେଉଛି କାହାକୁ ଘର ଭଡ଼ା ଦେବା ପୂର୍ବରୁ ଭଡା ଚୁକ୍ତି କରିବା। ଏହା ୧୧ ମାସ ପାଇଁ ହୁଏ। ତେଣୁ ଏହାକୁ ପ୍ରତି ୧୧ ମାସରେ ନବୀକରଣ କରିବାକୁ ପଡ଼ିବ ଯାହାକି ସମ୍ପତ୍ତିର କ୍ରମାଗତ ଅଧିକାରରେ ବ୍ରେକ୍ ଭାବରେ ପରିଗଣିତ ହେବ।
ପଢ଼ନ୍ତୁ ଏହି ଖବର: ମାତ୍ର ୨୦ ହଜାର ଟଙ୍କାରେ କିଣନ୍ତୁ Honda Activa; ଜାଣନ୍ତୁ କେମିତି ଓ କେଉଁଠୁ ପାଇବେ...
ଦ୍ୱିତୀୟରେ ଆପଣ ସମୟ ସମୟରେ ଭଡ଼ାଟିଆକୁ ପରିବର୍ତ୍ତନ କରିପାରିବେ। ତୁମେ ସର୍ବଦା ତୁମର ସମ୍ପତ୍ତି ଉପରେ ନଜର ରଖିବା ଉଚିତ୍ ଯେ ସେଠାରେ କୌଣସି ବେଆଇନ କବଜା କରାଯାଇ ନାହିଁ ତ। କାହା ଉପରେ ବିଶ୍ବାସ କରିବା ଏବଂ ସମ୍ପତ୍ତି ନଷ୍ଟ ହେବା ଦ୍ୱାରା ତୁମର କ୍ଷତି ହୋଇପାରେ।
ନ୍ୟୁଜ୍ ୧୮ ଓଡ଼ିଆରେ ବ୍ରେକିଙ୍ଗ୍ ନ୍ୟୁଜ୍ ପଢ଼ିବାରେ ପ୍ରଥମ ହୁଅନ୍ତୁ| ଆଜିର ସର୍ବଶେଷ ଖବର, ଲାଇଭ୍ ନ୍ୟୁଜ୍ ଅପଡେଟ୍, ନ୍ୟୁଜ୍ ୧୮ ଓଡ଼ିଆ ୱେବସାଇଟରେ ସବୁଠାରୁ ନିର୍ଭରଯୋଗ୍ୟ ଓଡ଼ିଆ ଖବର ପଢ଼ନ୍ତୁ ।
